2026年4月からの新年度に向けて、本格的に物件を探し始めた方、いらっしゃるのではないのでしょうか。 「事故物件」という言葉を聞いたことはありませんか？ 怖そうなイメージで、そのような物件は選びたくないですよね。 実際、部屋を見学しただけでは、事…

ちょっと怖い話をしましょうかね。 「事故物件」と聞いて、あなたは何を思い浮かべますか？ ・・・幽霊が出る部屋？過去に事件があった場所・・・？ 実はその定義は意外と曖昧で、法律上の明確な基準もありません。 にもかかわらず、事故物件という言葉には…

タワーマンションっていいなあ！！と思ったことはありませんか？ 最近、タワーマンションが増えてきました。人気があるのですね。 しかし、住んでみて後悔している人が多いと感じます。悲しい事故もありましました。 そこで、元不動産屋のたふきが、「タワー…

不動産屋の営業マンって、怖そうなイメージで、どう接したらよいか悩みませんか？ 住む場所を決めることは生活の中で大きなイベントの一つですし、不動産は高額な買い物なので、信頼できる営業マンが自分の担当になって欲しいですよね。 たふきはたくさんの…

不動産契約の「重要事項の説明」。何を説明するのか？って思いませんか？ よく分からない内容なうえ専門用語バリバリ。説明の途中で疲れてしまったり飽きてしまいますよね。（実際、いました。）売買契約で１時間、賃貸借契約で３０分かかりますからね。 契…

不動産契約書」と聞いただけで、頭を抱えてしまいませんか？ 字が細かく文章は長くて、どこをどう読んだらよいかわからないし、専門用語がたくさん出てきて理解が難しいですよね。 こんなワケの分からない文章、いきなり見せられて理解しろって無理ですよね…

賃貸借の契約書類って読むのちょっと面倒くさいかな・・・。って思いませんか？ 紙に細かい文字が並べられていて読みづらいし、言葉が難しいですよね。 契約するときの状況としては、流れ作業的な感じです。 短時間で契約内容をすべて理解するには無理があり…

屋を借りると、お金がかかりますよね。 契約・引っ越し・家具を新調したり。 契約の費用をできるだけ抑えたい。と考えるのは当然だなと思います。 実は、賃貸借契約の仲介手数料は、大家さんと借主で折半してもよいのです。 なぜなら、法律に明記しているか…

自分の希望にあった物件を見学するときって、ドキドキ・ワクワク感満載ですよね。 今後、自分の生活拠点となるところへ行くのですから。 そして、ずっと住み続ける場所になるかもしれないのです。慎重に選びたいですよね。さらに、物件の購入を考えている人…

物件を借りる前、賃貸借契約について知っておきたいと思いませんか？ 入居するまでの流れがよく分からなくて不安ですよね。 急にバタバタと物件を決めなければいけないこともありますし、少しでも契約の仕方が分かっていれば、安心して物件を決めることがで…

お風呂の付いていない物件は、家賃が安いですよね。 固定費を抑えるために、風呂なし物件を選ぶ入居者がいると思います。 でも、好きな時間にお風呂に入れないし、近くに銭湯があればいいけど、家に帰るまでに湯冷めしちゃいそう。なんて考えてしまいますよ…

賃貸借契約の際、家賃保証会社と契約をしなければならないケースが増えてきました。 一昔前は、親や知人に保証人をお願いしていましたよね。 何故、普通に保証人を立てるのではなく「家賃保証会社」を利用するのでしょうか。 まずはじめに、大家さんが安心し…

不動産屋の選び方について悩んでいませんか？ 不動産屋って良いイメージがなくて、敷居が高そう、なんとなく入りづらいし、怪しくて無理やり契約させられそうとか、不安ですよね。 できたら、店に入らず見分けができるといいなと思いませんか？ 実は、店の外…

仲介手数料の金額ってよく分からないですよね。 手数料計算式って結構複雑なんです。法律で決まった計算式があるのです。 そこで、仲介手数料の管理を業務していたワタシが、仲介手数料の仕組みと、計算方法について解説します。 この記事を読むと、不動産の…

不動産物件の選び方について悩んではいませんか？ 「住みたい物件にはあれもこれも欲しい！条件がたくさんあってしぼり切れない。」 と迷ってしまいますよね。 実は、物件探しにはコツがあるのです。 それには、「自分が希望する条件を出して、物件を自分の…

2017年12月、家事は何とかこなしていました。 しかし、階段で2階に行けず、１階で生活をするようになりました。 リビングで就寝。シャワーも息苦しくなっていました。 12月末ごろには、完全に寝たきり状態。 起き上がると息が苦しく、トイレまではゴロゴロの…

今回の記事では、図面マップを作成していたワタシが、詳しく解説します。 これから不動産屋へ行ってみようとしている方の参考になればと思います。 どんなことが書いてあるか・図面の読み方について解説をしますので、この記事を読み、スムーズによい物件を…

今日の記事は、不動産豆知識～。 不動産のチラシで「◯◯駅から徒歩５分」なんて見たことがありませんか。 あの時間は、目安と考えてください。

賃貸物件を退去するときに、敷金の返金がない。それどころか、高額請求をされてしまった。と、いうことをよく聞きますよね。 故意に壁に大きな穴を開けてしまった。ゴミ屋敷にしてしまった。などは、修復代を請求されても仕方がないと思います。（ただし、適…

来年４月から、子どもが一人暮らしを始めます。 飲食店に就職希望なので、生活時間が不規則になってしまうからです。 家賃の支出を抑えるために、相場を調べ始めました。 ちなみにワタシ、宅建士の資格を持っていまして、元不動産屋で事務員をしていました。…

Yahoo!でこんな記事を見つけました。 「トイレは1つで十分ですよ」など注文住宅で営業マンの提案を聞いて後悔したこと・満足したこと（LIMO） - Yahoo!ニュース 二級建築士で宅建士でもあるワタシでございます。一応、建築士事務所での経験もあります。そん…

「物件を売りたいけど、何をしたらよいの？」と悩んでいませんか？ この記事では、物件の売却流れと価格の決め方について紹介をしています。この記事を読むと、売却の全体像がつかめるはずですよ。

不動産の購入はとても高額な買い物なので、少しでも価格を下げて買いたいですよね。 実は、不動産価格の値下げは可能なのです。なぜならば、不動産屋が売主と買主の間に入り、値下げの交渉ができるからです。 この記事では、どのくらい値下げかできるのか、…

不動産を購入するときに、契約の流れと何が必要なのか気になりますよね。 購入を検討する前に知っておくと、契約当日に慌てることがないですし、資金計画もできるかと思います。 さらに、不動産の知識が少ないお客さんに、専門用語をバンバン出して営業マン…

新年度が始まる４月に向けて、賃貸物件を探すのに活発な時期になりました。 物件を借りるのに、どのくらい費用がかかるのか気になりませんか？ 今回の記事では、物件を借りるための初期費用（賃貸借契約金）についてまとめてみました。 この記事を読むと、契…

「不動産買付証明書」って聞いたことはありますか？ 実は、不動産を購入する方は必ず記入する大事な書類の１つです。「不動産購入申込書」とも呼びます。 不動産業界では購入申し込みのことを「買い付け」と言います。なので「買付証明書」という名前が付き…

「不動産屋」と聞いて、何を思い浮かべますか？「住むところを探しにいくお店」のイメージが多いと思います。 しかし、不動産屋にはいろいろな業務があります。 土地や建物（以下「物件」といいます）を契約する業務をおこなう場合には、法律に従わなくては…